2020.05.31 14:05宣伝:東京都心の中古1Rマンション宣伝させていただきます。業務提携で中古のワンルーム投資物件を扱っております。場所は東京の京王線笹塚駅から徒歩3分と東急東横線都立大学駅から徒歩7分そして東京メトロ日比谷線中目黒駅から徒歩12分の物件を取り扱っております。ご興味のある方がいらっしゃいましたらこちらまでご連絡をお願いいたします。都立大学と中目黒の物件は入居者は法人です。笹塚の物件に関しては個人ではございますが、来年の3月までが入居期間...
2020.05.30 13:00企業様からのコメントおはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。今回は以前担当しましたセイビーさんからのメールコメントです。原稿をお送りいただき、誠にありがとうございます。原稿を確認させていただきました。とても分かりやすく、デビットカードをあまり使ったことのないユーザーの方にとって、デビットカードを知るきっかけとなる記事の掲載ができると感じました。お忙しいところ記事のご執筆、誠にありが...
2020.05.30 12:01マンション経営の節税は減価償却がポイントおはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。今回はマンション経営で節税のポイントは減価償却についてお話いたします。マンション経営で所得税住民税対策を行うのであれば減価償却が一番重要です。だったら1000万円未満の物件だったらいいんやないかと思うかもしれません。確かに損益計算書にした場合、ぎりぎり不動産所得に赤字が出ます。ただし節税期間に関しては定年まで後10年から2...
2020.05.30 05:30マンション経営で使うMBAで習うファイナンス２：DCF(Discount Cash Flow)おはようございます。こんにちは。こんばんは。 FPオフィスALIVE國弘です。 今日は不動産投資×MBAシリーズファイナンス編で前回お伝えいたしました通りDCF法について説明します。DCF法はMBAで習う中では定番でございます。何故かと言いますと企業価値を算出する方法としては定番です。 前提としては「お金には時間的な価値がある」ということです。 不動産投資に...
2020.05.29 10:00課題は解決するFPオフィスALIVE國弘です。昨日は投資用物件ネタでfacebookのメッセンジャー経由でのお問い合わせでお問い合わせで、1000万円以上の物件情報はいらないと内容でした。これからは区分所有マンション経営の節税の役割であったり保険代わり最後に年金不足の役割について説明が必要と感じました。
2020.05.28 11:25昔はまっていた芸人さんおはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVEの國弘です。今月Twitterを見ていましたら懐かしい芸人さんがTwitterをやっていたのを見ました。その芸人さんは松本ハウスさんです。私が好きなのはハウス加賀谷さんです。初めて自己紹介を見たときインパクトが本当にすごいなあって感じました。中学時代よく真似していたのを今でも覚えています(笑)ボキャブラもそうですが、めちゃイケで登場...
2020.05.27 03:55給与ファクタリングでのお薦めと注意すべき点おはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。以前給与ファクタリングについて書きましたが、給与ファクタリングに注意すべき点やお勧めについてお書きいたします。今回は給与ファクタリングについて述べていきます。給与ファクタリングに関して、この前は概要だけに致しましたが、今回は注意すべき点を踏まえお薦めを挙げさせていただきます。給与ファクタリングの注意点給与ファクタリングに関...
2020.05.26 23:18給与ファクタリングを活用した資金調達法おはようございます。こんにちは。こんばんはFPオフィスALIVE國弘です。 会社の給料日はまだなのに、予算外の出費がかさんでしまったなど、今月の給料日までわずかだからお金を銀行や消費者金融で借りようと考えている人もいるかもしれませんね。確かに借りるのも1つの資金調達方法ですが、金利も掛かってしまいますので、その分出費がかさんでしまう可能性もございます。 そういう方のために使うこ...
2020.05.26 13:18MBAを持つFPが多い業種おはようございます。こんにちは。こんばんは。以前からこのようなファイナンシャルプランナーは珍しいと言われます。ただFPには独立系と企業系に分けられます。企業系はどこかの不動産や証券会社そして保険会社と言った企業で勤めているファイナンシャルプランナーです。例えば○○生命、○○証券内でファイナンシャルプランナー資格を持っている社員さんのことです。独立系は自分みたいに企業に属さず仕事をする人です。こちら...
2020.05.25 15:13来週から通常営業おはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。全国で緊急事態宣言が明けました。今週は訪問に関してもまだ中止にしています。来週から訪問を福岡県内限定で開始をしまして、6月の中旬から大分県、熊本県、佐賀県、長崎県、山口県に拡大していく予定です。全国にしたいと考えていましたが、全国の場合、SkypeやZOOMでの相談・コンサルティングはこれからも行います。相談料金は今まで通...
2020.05.25 09:22ウィズコロナだからこそ考えるおはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。今後は緊急事態宣言も過ぎてマーケティングなどを考えなければなりません。例えば法人に関しても、コロナなどの感染症や地震が来てからでなく、来る前からBCP(事業継続計画)を作成し、リスクマネジメントを行わないといけません。事業承継の場合、感染症やその他に大地震が起こった場合事業継続計画も作っておくと、会社内も引き継ぎもスムーズ...
2020.05.24 21:09木村花さんお悔やみ申し上げます。おはようございます。こんにちは。こんばんは。FPオフィスALIVE國弘です。 女子プロレスラーでテラスハウスに出演されていた木村花さんの訃報を聞いたとき、本当に残念です。木村花さん、お悔やみ申し上げます。まだ22歳ですよ！！体は鋼のように強くても心も強いとは限りません。誹謗中傷は本当に軽はずみであってもいけなません。軽はずみが本当に人殺しの凶器になります。将来的に刑罰の厳重化を議論して欲...