おはようございます。こんにちは。こんばんは。

FPオフィスALIVE代表國弘です。

今回は自称イケメンが教える初めて住宅を建てるための住宅ローン選びの金利編の後編です。

住宅を購入する際に住宅ローンの借入先を決めるべきこととして、金利と借入する金融機関そして返済期間です。

それでは借入先から説明いたします。

金融機関ごとに金利は違う

住宅を購入するとき借り入れるローンとしましては、住宅金融支援機構のフラット３５になると思います。フラット３５は金融機関によって金利が変わってきます。例えばネット銀行や都市銀行そして地方銀行最後にノンバンクと借り入れできるところがございます。

例えば金利が0.4％であっても借り入れを考えているの金融機関は0.３％と言うこともございます。それで毎月の返済期間が変わってきます。

ケーススタディー：金融機関ABで毎月どう違う

先ほど金利についてあげましたが、それを用いて計算してみようと思います。

仮に3000万円の物件を購入したとしましょうそして返済期間は35年MAX借りるとします。その場合金融機関A(0.4％)は8万1000円ほどになります。それに対して、金融機関B(0.3％)7万９000円ほどになりますので、金利が0.1%違うだけで2000円も違ってきます。

仮に毎月2000円を5年間ためれば120000円となりますので、その点考えれば金利が安いほうを狙うのも一つで、金利が高くなればそこで借り換えすればいいかと考えられます。

借り換えであれば借り換え金利も適応されますので。