不動産投資≒投資

おはようございます。こんにちは。こんばんは。

 

FPオフィスALIVE國弘泰治です。

 

銀行の章に続きまして、不動産投資は経営なのかについて説明させていただきます。不動産投資と言うと投資って頭から出てくるかと思います。正直のところ経営ですね。投資と言う解釈も間違っていません。

 

マンション経営やアパート経営とか不動産経営ってついているからなのか？

 

たしかにそれもございます。でも営業や経営ノウハウは必要かと言いますと、そこは違いますね。例えば、賃貸の募集や管理をしないといけないのか？貸借対照表などを作らないといけないのか？経営であればブルー・オーシャン戦略やドラッカー流でいかないといけないのか？その次の章で説明します。

 

不動産投資は最初は経営資源が必要

現在では、投資用物件を売買する企業がグループ会社が管理を行っていたり、入居者募集をしていることもございます。融資に関しましては提携している金融機関もございますので、その点では良いものだと考えております。

 

ただし不動産投資をするとなれば、経営資源であるヒト、モノ、カネ、情報が必要です。

 

ヒトに関しては、投資しようとしている人です。つまりあなたです。

モノに関しては、投資対象の物件です。

カネに関しては、全部現金なのか？どのくらいの自己資金を出してローンを借り入れるのか？全部ローンで投資をするのか？の三択になります。

情報に関しては、エリアの情報です。駅に近いのか？どのような交通網なのか？不動産投資はどのような目的で行うのか？カネの所でローンの提携金融機関はどこなのか？もっと不動産投資を知りたいからセミナー情報はこの辺にないのか？FaceBookなどのSNSであったり、ジモティーなどのコミュニティサイトで仕入れるのか？セミナー限定のサイトで仕入れるのか？口コミなのか？などございます。

 

全部ローンで投資する場合は、預貯金がちゃんとあるかも考えた方が良いです。預貯金が少なくても株とかで換金できるなどあれば、1つの資産になりますので、一段階有利になる可能性もございます。

 

このように資金の調達法を考えることもございます。

 

仮に資金調達が全部ローンもしくは何割かローンで不動産投資をするのであれば、公共料金の支払いや住宅ローンそしてマイカーローンなどのが滞りなく出来ているか、時間に対してルーズになっていないかなど確認しておくことが必要です。不動産投資をーんを使う際は、その他にも気配りが必要です。例えばちゃんとした格好なのかなども入ります。ちゃんとした格好と言うのはビジネスや投資ですので、Tシャツ短パンで行く人ってあんまりいないかもしれませんが、このような格好で合う場合、金融機関側がこの人で大丈夫かなって印象を与えてしまします。

そのため出勤と同じようにスーツを着用しておくことがおすすめです。

 

まだ書くこともございますが、本日はここまでです。

 

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