監修した記事がメディアに掲載されました。(住宅ローン編)
MBA・FPオフィスALIVE代表の國弘泰治です。
今回は監修した記事がメディアに掲載されました。
住宅ローン最強のおすすめは？【2023年】人気ランキング比較と金利で損しない選び方を解説
内容はこちらになります。
内容としては以下のようになります。
内容としては住宅ローンについてです。
確かに金利が安いと月々の支払いも負担も軽減できるので良いものかと思いますが、安いくらいで他がどのようなものがあるのかわからず契約している人も一定数はいると思います。
そこで今回解説するネタについて説明していきます。
- 用語解説
- 特約についての用語解説
- 金融機関の選び方
この3点を解説していきます。
住宅ローンにある用語の解説
住宅ローンについては沢山の用語がございますが、その中でも住宅ローン金利の方式について解説をしていきます。
今回説明する内容は以下の通りです。
- 全期間固定金利
- 変動金利
- 固定期間選択型
- 団体信用生命保険
今から説明していきましょう。
４つの用語の解説
用語に関しては、住宅ローンにある金利についてや選択ではございますが団体信用生命保険について解説していきます。
全期間固定金利
ローン期間中ずっと同じ金利のことで、完済まで返済金額が変わらない金利のことです。
現在の場合は変動金利と比べると金利は高いため返済額としては割高で、市中金利が下がっても金利は契約時のままなので支払額が変わるということがないですが、返済計画を立てやすいのがメリットです。
変動金利
経済状況に応じて、金利が変わっていくことを言います。
見直しについては金利の見直しが半年、返済金額は5年です。
ただし金利が高くなれば前の支払いより高くなるので注意しておくと良いでしょう。
固定期間選択型
借入時に固定金利を3年・5年・10年と選択が可能です。固定金利期間終了後は金融機関次第であるため固定金利から変動金利になる可能性もあります。
団体信用生命保険
お客様に万が一のことがあった場合に、生命保険会社が住宅ローンを返済する方法です。
住宅ローンは必須ではないですが、万が一を想定して加入した方が良いかもしれませんね。
最近では、死亡の時だけでなくがんなどの3大疾病に対応したものもございます。
ここまでのまとめ
ここまで解説してきましたが、固定金利や変動金利そして固定期間選択型金利を選ぶとなると確かに現在であれば、安い方を選ぶのも確かに一つの考えですが、職業といったステータスで選ぶのも一つの考え方です。
例えば、固定金利に関しては公務員の方があっていると考えられます。最近では官公庁向けフラット35エースと言いう住宅ローンもございます。
固定金利に向いている人については住宅ローン以外に教育費の支払いやマイカーローンの契約を考えて車を購入する人もその向いている人の1人です。
変動金利に関しては家計に比較的余裕がある方で、貯蓄などで備えがある方です。
固定期間選択型については、仕事をしている方でも奥様が育休中もしくは育児で働くまでが難しい方でしたらは固定期間選択型を選ぶのも一つの考え方となります。
次に特約の用語説明について説明していきます。
特約などの用語説明
次に説明するのが特約の用語についてです。
ここでは特約について「なんだこれ」って部分もあるかと思います。
そこで今回は監修記事に応じて特約などの説明をしていきます。
- 自然災害支援特約
- 親子リレー
- 11疾病団信
- 全傷病団信
内容としては団体信用生命保険の延長線上の部分もございます。
それでえは説明していきます。
４つの特約などの用語説明
住宅ローンは金利が違うだけでなく、金融機関によっては特約や団体信用生命保険が分厚い住宅ローン商品がございます。
そこでどんな特約化についても説明していきます。
自然災害支援特約
この特約については沢山の金融機関がございますが、横浜銀行の場合は自然災害の罹災(りさい)の程度に応じて一定期間の約定返済額の払い戻しを受けることが可能の用です。
その他にも一部損壊にも対応しています。
こちらに関しては他の金融機関もあるので、大地震への備えとしても火災保険や地震保険以外とプラスで行うのも良いかもしれませんね。
親子リレー
申込者本人とその後継者2世代で返済する方法を言います。
ただフラット35の場合は申込者本人のお子様やお孫様、申込時年齢が70歳未満そして連帯債務者となる方といったことが必要です。
11疾病団信
金融機関で言っているもので実際は11疾病保障のことを言います。
がん以外にも、高血圧、糖尿病、、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、脳血管疾患、心疾患、大動脈瘤解離、上皮新生物、皮膚がんも含まれるため保障も分厚いです。
全傷病団信
先ほど説明した11疾病団信よりも分厚い内容となっています。
監修記事に掲載せている千葉銀行の場合は、精神障害78種類を除く骨折などの脊椎障害といったものやパーキンソン病や結核そして脳性麻痺なども対応しているので出張されるお客様や工事などの現場での仕事の方ににとっても良いかもしれませんね。
まとめ
ここまで説明してきましたが、住宅ローンは低金利だからで選ぶのも1つですが、職業などで選ぶことも重要です。
住宅ローンでマイホームを購入する際は団体信用生命保険に加入することで、今加入している生命保険を見直すことで、お金の流れも良くなるかと考えられます。
ただ団体信用生命保険に入りたくても合入れない方であればワイド団信が付いている住宅ローンを検討するのかもしくは団体信用生命保険無しで加入するのかで決めるのも手です。
生命保険に入られている方でしたら月々の固定費見直しにもつながりますので、住宅ローンについても慌てずゆっくり考えるのも一つです。
もしわからないことがございましたら以下のアドレスまでご連絡ください。
わからない以外でも私のメディアでも執筆や監修をして欲しいといったご要望がございましたら大歓迎です。
金額に関しては交渉可能とさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
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