おはようございます。

MBA・FPオフィスALIVE代表國弘泰治です。

不動産投資は相続税対策に良いとよく話がありますが、確かに現金で相続するよりはとてもいいです。ただ不動産投資なら何でもいいかと言うとそれは違います。

今から概要から説明して、概要について説明します。

相続税対策として不動産を持ち相続税対策で不動産を持つ意義

相続税対策として不動産を持つことは現金で持つより良いとお伝えしました。

その理由として、相続税対策で現金を不動産にすることで財産評価額を削減できるからです。

資産に関しては、現金1億円でアパートなどの投資用不動産を購入したとしましょう。

その場合、現金1億円を相続するのであれば1億円が評価額になりますが、不動産投資であれば、小規模宅地等の特例や借入金を債務控除にすることができる等の相続税の制度を活用することで評価額を下げることが可能です。

それでは相続税対策としてアパート経営をした場合で失敗した場合どこで失敗したのか説明いたします。

相続した土地でアパートを建設して相続税対策失敗した事例

相続税対策で自分の土地にアパートを建設した場合、どこの土地でも大丈夫かと言うとそうではございません。

理由は、アパート経営などの不動産投資をする際、どうやったら収益を得ることができるのかと言うところを思い出してください。アパート経営などの不動産投資での収入源は毎月入居者が支払う家賃収入です。

空室であれば収入が途絶えるわけです。

空室であれば、相続税は高くなるのでどこでもいいわけではございません。確かに現金よりいいかもしれないですが、どこでもいいわけでもございません。

このように相続税を減税として役立つのか考えていくのであれば、マーケティングができればした方が良いです。

もしできないのであれば、MBAホルダー流不動産投資コンサルティンを展開する当事務所にお任せください。