新宿の中落合の物件のお話

おはようございます。

MBA・FPオフィスALIVE代表國弘泰治です。

今日は新しく出てきた物件のお話をさせていただきます。

提携先の不動産会社から東京の新宿の中落合にあるプレールデューク中落合の物件について説明します。

価格に関しては2430万円で、場所は、都営地下鉄落合南長崎駅から徒歩10分、西武池袋線椎名町駅から徒歩9分の物件です。利回りは表面4.4％、実質利回りは3.6％となっています。

お世辞にも利回りは高いとは言えませんが、築年も2013年で8年経過の物件ですので資産価値は高いと言えます。

参考までに一点お伝えします。

不動産投資に関しては、いきなり一棟狙いでメガ大家を狙う人には「クソ物件」だと思うかもしれませんが、ワンルームマンションの場合、頭金も10万円と一番やりやすいものですので、実績作りにはいいものです。

いきなり一棟ものを狙うと言う元祖メガ大家スタイルを狙うとなれば、一棟物に関しては、自己資金が２割から３割必要で、修繕費も一棟丸ごとなので、修繕費の負担も広範囲と言えます。再販のしやすさもワンルームと比較して、難しいことリスクヘッジがしにくいところが、挙げられます。

前から言っていますが、ドラゴンボールで例えると、武空術と気功波を使えるだけで、セルやフリーザ、ブロリーを名指しで戦いを挑むようなものです。

意味としては不動産投資をするのであれば、いきなり頭金が必要なものを狙うのでなく、ワンルームで実績を作りながら大きな物件に挑戦することをお薦めします。

その他にも死亡保険の代わりにもなり、団体信用生命保険に加入することで、終身タイプの死亡保険の代わりになり、更には年金の足しにもなるのでお薦めです。